Chính sách pháp luật đất đai cho doanh nghiệp qua các thời kỳ

Pháp luật về đai đai của Việt Nam đã trải qua nhiều thời kỳ phát triển, bắt đầu từ Luật Đại đai 1987, tiếp theo là Luật Đất đai 1993, Luật Đất đai 2003 (được sửa đổi, bổ sung năm 2009) và hiện tại là Luật Đất đai năm 2013. Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản luật hướng dẫn hành động này bao gồm Nghị định của Chính phủ, thông tin của các bộ… tạo ra hành lang pháp hoàn thiện việc điều chỉnh các hệ thống luật pháp về đất đai. Do quan hệ pháp luật đất đai đai đai được diễn ra ở nhiều giai đoạn có sự thay đổi, bổ sung luật, vì vậy quý khách hàng cần nắm chắc các đặc tính pháp lý của từng loại đất, chủ sử dụng đất, hiệu theo không gian, thời gian của các văn bản pháp luật về đất đai, liên quan đến đất đai để có thể áp dụng tiêu chuẩn xác nhất cho nhu cầu sử dụng đất đai của doanh nghiệp mình.

Pháp luật về đất đai giai đoạn trước ngày 01/07/1980.

Thời điểm ban hành quyết định số 201- CP ngày 01/7/1980 của Hội đồng chính phủ về việc thống nhất quản lý ruộng đất và tăng cường công tác quản lý đất trong cả nước. Các văn bản về đất đai trước thời điểm ngày 01/07/1980 được gọi chung là các văn bản luật trước Hiến pháp 1980.

Thời gian này, các văn bản áp dụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến quản lý và sử dụng đất của doanh nghiệp, đặc biệt là vấn đề tranh chấp cần lưu ý:

• Thông tư số 73/TTg ngày 07/7/1962 của Thủ tướng Chính phủ về công việc quản lý đất của tư nhân cho thuê, đất vắng chủ, đất bỏ hoang ở nội thành, nội thị.
• Quyết định số 188/CP ngày 25/9/1976 của Hội đồng Chính phủ về chính sách xóa tàn tích sử dụng ruộng đất và các hình thức bóc lột thực dân, phong kiến ​​miền ở Nam Việt Nam.
• Quyết định số 111/CP ngày 14/4/1977 của Hội đồng Chính phủ về việc ban hành chính sách quản lý và cải cách xã hội chủ nghĩa với nhà, đất cho thuê ở các đô thị của các tỉnh phía Nam.
• Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình.

Luật gia đoạn từ ngày 01/7/1980 đến ngày 8/1/1988

Đây là giai đoạn thi hành Hiến pháp 1980, đoạn này áp dụng các văn bản cơ bản sau để giải quyết các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất của doanh nghiệp:

• Quyết định số 201-CP ngày 07/01/1980 của Hội đồng Chính phủ về việc thống nhất quản lý ruộng đất và tăng cường công tác quản lý đất đất trong cả nước,
• Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các án dân sự, nhân và gia đình quy định về việc giải quyết tranh chấp đồng chuyển quyền sử dụng đất được xác lập trong giai đoạn này khi Quyết định số 201-CP được hành động trước thời điểm Đất 1993 có hiệu quyết định.

Pháp luật giai đoạn từ ngày 01/08/1988 đến ngày 15/10/1993

Đây là giai đoạn Luật Đất đai 1987 có hiệu lực thi hành. Các văn bản hướng dẫn trong giai đoạn này cần lưu ý là:

• Quyết định số 13-HĐBT ngày 01/02/1989 của Hội đồng Bộ trưởng về việc giải quyết một số vấn đề cấp bách về ruộng đất;
• Nghị định số 30-HĐBT ngày 23/3/1989 của Hội đồng trưởng về công việc thi hành Luật Đất đai.
• Chỉ thị số 77-CT ngày 09/3/1992 của Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng về việc thực hiện một số biện pháp cấp bách để ngăn chặn giao đất, mua bán, chuyển nhượng và sử dụng đất đai trái pháp luật.
• Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình.

Pháp luật giai đoạn từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/07/2004

Giai đoạn thi hành Luật Đất đai 1993(được sửa đổi, bổ sung năm 1998, 2001) với các văn bản hướng dẫn cơ bản như sau:

• Nghị định số 17/1999/ND-CP ngày 29/3/1999 của Chính phủ về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất và thế chấp, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất.
• Thông tư 1417/1999/TT-THCC ngày 18/9/1999 của Tổng địa phương chính hướng dẫn thi hành nghị định số 17/1999/ND-CP ngày 29/3/1999 của Chính phủ về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tận dụng quyền sử dụng đất và bã, cấp giá trị sử dụng đất.
• Nghị định số 79/2001/ND-CP ngày 01/11/2001 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều chỉnh của Nghị định số 17/1999/ND-CP ngày 29/3/1999 về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, quyền kế hoạch sử dụng đất và thế chấp, vốn góp bằng giá trị quyền sử dụng đất.

Luật đoạn từ ngày 01/7/2004 đến ngày 01/7/2014

Đây là giai đoạn thi hành Luật Đất đai 2003, quý khách hàng cần lưu ý các văn bản hướng dẫn cơ bản là:

• Nghị định số 181/2004/ND-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;
• Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình.

Pháp luật gia đoạn từ ngày 01/7/2014- giai đoạn thi hành Luật Đất đai năm 2013

Đối với pháp luật về đất đai giai đoạn này, có những văn bản luật cần lưu ý như sau:

• Luật Đất hoang năm 2013
• Các văn bản hướng dẫn thi hành, trong đó chủ yếu là Nghị định 43/2014/ND-CP và các cuộc nghị quyết quyết định từ Nghị định số 44/2014/ND-CP đến Nghị định số 47/2014/ND-CP; các thông tin tư của Bộ Tài nguyên và Môi trường, của Bộ Tài chính, Thông tư liên tịch của Bộ Tài Nguyên và Môi trường và Bộ Tư pháp hướng dẫn thi hành các đề xuất của chính phủ,…

Bài viết trên đây là lưu ý về các văn bản luật về đất đai trong từng thời kỳ. Khi nghiên cứu, áp dụng pháp luật đất đai trong hoạt động tư vấn pháp luật, khách hàng quý cần lưu ý về đối tượng và phạm vi áp dụng, thúc đẩy lực lượng theo không gian và thời gian áp dụng luật. Và cần phải lưu ý một điều luật pháp đất đai không độc lập mà đặt trong tổng thể các ứng dụng các văn bản luật khác có liên quan như Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp,… Bên cạnh đó, quý khách hàng cần xem những thùy đặc về văn bản quản lý đất đai tại địa phương và xử lý các vấn đề giữa luật pháp về đai đai và luật về đầu tư, luật về nhà ở, luật về kinh doanh bất động sản.

Trên đây là tư vấn của LUẬT ĐẠT ĐIỀN về  Chính sách pháp luật đất đai cho doanh nghiệp qua các thời kỳ . Nếu khách hàng có thắc mắc thắc mắc cần thêm thông tin chi tiết, xin hãy gọi trực tiếp Luật sư Từ Tiến Đạt Phó Trưởng phòng Thanh Trà Viện nghiên cứu Pháp Luật Sư Việt Nam (Phóng Viên Chí Luật Sư Việt Nam, chuyên gia trả lời bạn đọc Báo Pháp Luật) Để được tư vấn các dịch vụ: Xin cấp đất dự án đầu tư,  Gia tài thuê đất, Tư vấn ủy quyền giao dịch phát triển nhà ở ở, tư vấn thủ tục cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng,,… 

Hottline: 0966. 456.678 – 0567.50.1111 Luật sư Từ Tiến Đạt

Rất mong khách hàng nhận được sự hợp lý!