– Luật sư Hướng dẫn thủ tục xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp?
– Luật sư Hướng dẫn chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp để xây dựng nhà xưởng tại huyện Bình Chánh TPHCM.
“Xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp có được không?” là thắc mắc của rất nhiều doanh nghiệp hiện nay. Tìm hiểu ngay bài viết dưới đây để được hướng dẫn quy trình xin phép sử dụng đất nông nghiệp xây dựng nhà xưởng.
1. Có thể xây nhà xưởng trên đất nông nghiệp?
Theo quy định của Nhà nước, đất nông nghiệp chỉ được phép sử dụng để phục vụ quá trình sản xuất, chăn nuôi, canh tác nông nghiệp. Do đó, doanh nghiệp không thể xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp.
Nếu doanh nghiệp sử dụng đất nông nghiệp để xây dựng nhà xưởng thì hành vi đó được coi là sử dụng đất sai mục đích và vi phạm pháp luật. Theo Luật đất đai 2013, đất đai được phân thành 3 loại căn cứ theo mục đích sử dụng:
- Đất nông nghiệp: Bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất làm muối, đất sử dụng nuôi trồng thủy sản hoặc một số loại đất nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ.
- Đất phi nông nghiệp: Bao gồm đất ở; đất sử dụng trụ sở, cơ quan, công trình sự nghiệp; đất sử dụng với mục đích phục vụ quốc phòng và an ninh; đất kinh doanh sản xuất; đất sử dụng trong các hoạt động công cộng; đất sử dụng để xây dựng đình, đền, am, miếu, nhà thờ họ, từ đường; đất các cơ sở tôn giáo sử dụng; đất sử dụng làm nghĩa trang hoặc đất sông, ngòi, suối, kênh, rạch.
- Đất chưa sử dụng: Là những loại đất còn lại, chưa xác định mục đích sử dụng
Để xây dựng nhà xưởng, doanh nghiệp cần phải sử dụng phi nông nghiệp. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp muốn xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp thì cần phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp chuyển thành đất phi nông nghiệp để đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định của Nhà nước.
2. Hướng dẫn chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp để xây dựng nhà xưởng
Để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, doanh nghiệp cần xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Doanh nghiệp cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ, thủ tục sau đây:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất
Quy trình xin cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Bước 1: Mang toàn bộ các loại giấy tờ, thủ tục đã chuẩn bị trên đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để nộp hồ sơ.
Bước 2: Cơ quan chức năng tiến hành tiếp nhận và thẩm định hồ sơ dựa trên hai yếu tố:
- Nhu cầu sử dụng đất được doanh nghiệp trình bày trong đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Kế hoạch sử dụng đất thường xuyên của cấp huyện (kế hoạch đã nhận được sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền).
Sau khi hoàn tất quy trình nếu được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, doanh nghiệp có thể sử dụng đất để xây dựng nhà xưởng phục vụ hoạt động kinh doanh sản xuất. Để nhà xưởng mang lại hiệu quả cao nhất trong quá trình vận hành, doanh nghiệp nên lựa chọn một đơn vị xây dựng uy tín để được tư vấn và hợp tác.
